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Les prix chutent en juin à une moyenne de 87 € par nuit 03/06 - 10/06. Locations de vacances disponibles en Tunisie Jetez un oeil sur le graphique ci-dessus pour découvrir le taux de disponibilité général des locations de vacances en Tunisie. La semaine avec le taux de réservation le plus élevé au cours des 12 prochains mois, se situe en avril 29/04 - 06/05, où 53% des locations de vacances sont réservées. En revanche, pendant le mois de d'octobre, vous trouverez le nombre le plus importants de locations de vacances disponibles. Hébergements pour vos vacances en Tunisie Près de la moitié des propriétés en Tunisie sont des appartements. Ce sont le type de propriété le plus fréquent pour cette destination. De plus, les appartements à louer à en Tunisie ont un prix moyen de 104 € la nuit et font en moyenne 97 m². D'autre part, la majorité des appartements en Tunisie peuvent accueillir 5 personnes, ce qui en fait une destination adéquate pour les familles et groupes. 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Trouver à se loger dans le grand Stockholm relève du parcours du combattant et le marché du logement peut être très déroutant pour n'importe quel nouvel arrivant espérant trouver une chambre chez l'habitant ou une location aussi simplement qu'en France. Cet article a pour but de vous guider dans cette démarche, en décodant le système de la location en Suède et en vous donnant quelques conseils pour éviter de vous faire escroquer. LISTE D'ATTENTE Le marché de la location est très difficile à intégrer du fait d'un système de liste d'attente bostadskö pour les contrats de première main, gérée par la commune de Stockholm. Stockholms stads bostadsförmedling sert d'intermédiaire aux entreprises, communales ou privées, qui louent des appartements, telles que Svenska Bostäder, Familjebostäder et Stockholmshem. Il faut bien sûr avoir un personnummer pour s'y inscrire, cela coûte 210 kr/an en 2016 et pour postuler pour un appartement, il faut avoir un revenu mensuel de trois fois le loyer de l'appartement. Le temps d'attente de cette liste est malheureusement d'environ 10-20 ans !!! en fonction du quartier, les appartements situés dans le centre de Stockholm étant les plus demandés, et donc avec un temps d'attente plus long. Début 2016, il y avait 516 665 personnes inscrites sur cette liste d'attente, dont seulement 14 % d'actifs sont actifs ceux qui postulent pour un logement 5 fois par an. Mi-février, il y avait 418 logements libres, pour 72 000 potentiels intéressés. Cela en dit long sur le marché de la location à Stockholm? Pour les personnes fraîchement débarquées à Stockholm, qu'elles soient Suédoises ou étrangères, il ne reste donc plus que la solution de louer en seconde main andrahandsuthyrning ou d'acheter son logement. Cependant, il n'est pas donné à tout le monde d'avoir assez de capital et d'obtenir un prêt immobilier dans une banque. C'est donc la location de seconde main que nous abordons dans cet article, puisque c'est la situation dans laquelle la plupart des nouveaux arrivants se retrouvent. LOUER EN SECONDE MAIN Les possesseurs de contrat de location de première main hyresgäst ou les propriétaires d'appartement en copropriété bostadsrättinnehavare peuvent sous-louer leur appartement, à condition d'avoir demandé au préalable l'autorisation au hyresvärd ou à la bostadsrättsförening. On peut en général sous-louer pendant un an, éventuellement renouvelable un an, soit deux ans maximum. Au-delà de cette période, dans le cas d'une sous-location d'un contrat de première main, le locataire habitant effectivement dans l'appartement est en droit de récupérer le contrat de première main besittningsrätt. Dans le cas d'un appartement dans une copropriété, le propriétaire peut être obligé par le syndic de mettre son appartement en vente puisqu'il n'y habite plus de facto. Les contrats de seconde main sont donc souvent de courte durée. Une majorité de ces sous-locations sont annoncées sur l'équivalent du Bon coin » et sur Bostad Direkt. Il est fortement conseillé de bien contrôler que la personne qui vous propose de sous-louer son appartement en dispose réellement et qu'elle a le droit de le sous-louer. Si la personne est à l'étranger et demande une avance, mettez fin à l'affaire et signalez-la à Blocket. De manière générale, ne payez jamais rien avant d'avoir vu l'appartement et signé le contrat de location ! Toute autre manière de procéder vous entraîne sur le marché noir du logement, et il est très difficile d'obtenir gain de cause au moindre abus. COMBIEN ÇA COÛTE ? D'après les statistiques, le loyer moyen d'un 1a une pièce est de 7 453 kr/mois, un 2a de 11 154 kr/mois et un 3a de 11 680 kr/mois. On peut également compter environ 1 235 kr/mètres carrés. Ceci est une moyenne, qui varie beaucoup en fonction du quartier, de la situation par rapport aux transports, commerces et autres critères. La règle est que le loyer de sous-location ne doit pas dépasser celui que le locataire paye déjà, mais il peut être majoré de 10-15 % si l'appartement est meublé. À noter que tous les appartements suédois sont équipés en frigo/congélateur et cuisinière parfois lave-vaisselle et four à micro-ondes dans la cuisine et parfois d'une machine à laver dans la salle de bain. Dans la plupart des immeubles, on trouve en plus une buanderie commune tvättstuga avec deux ou trois machines à laver où l'on peut réserver un créneau horaire pour faire sa lessive. Tout ceci est donc compris dans la location. Dans le cas d'un appartement de copropriété, on prend en compte la valeur de l'appartement à l'achat en rajoutant des intérêts de 4 % plus les charges mensuelles. Si un appartement a coûté 3 millions de couronnes à l'achat et que les charges sont de 1 900 kr/mois, comptez comme ceci 3 000 000 x 0,04 /12 + 1 900 = 11 900 kr/mois. Si vous vous rendez compte que le propriétaire demande plus que ce qui est autorisé selon cette formule, vous pouvez avoir recours à Hyresnämnden, le tribunal qui se charge des litiges en matière de location de logements. Il est important que soit mentionné sur le contrat de location tout ce qui est inclus dans le loyer. Si vous êtes plusieurs à louer un appartement, en co-location donc, vérifiez bien que la totalité des loyers respectifs ne dépassent pas la somme maximum autorisée. Ainsi, si l'on vous propose de louer une chambre avec accès aux espaces communs tels que cuisine, salle de bain et éventuellement salon pour 15 000 kr/mois, dites-vous qu'il y a anguille sous roche, quelque soit la situation de l'appartement. Le marché du logement de la région de Stockholm étant ce qu'il est, il y aura toujours des gens pour abuser de la situation et escroquer ceux qui désespèrent de trouver un toit et, qui plus est, ont éventuellement les moyens de payer le prix fort. Enfin, n'oubliez pas de souscrire une assurance-habitation. Quelques liens utiles Hyresgästföreningen Association des locataires Stockholms stads bostadsförmedling Agence de logement de la ville de Stockholm il en existe dans les autres villes de Suède, bien sûr Lexique Bostadskö mot à mot, queue du logement, c'est-à-dire liste d'attente pour les locations Hyresvärd propriétaire d'appartement à louer Hyresgäst locataire Bostadsrätt appartement de copropriété Bostadsrättsförening association coopérative d'habitation Bostadsrättinnehavare propriétaire d'appartement de copropriété 1a ou etta appartement d'une pièce 1 r o k = 1 rum och kök une pièce et cuisine salle de bain comprise Hyra i andra hand louer en seconde main Andrahandskontrakt contrat de seconde main Förstahandskontrakt contrat de première main Audrey LEBIODA et Vincent LECOANET Mardi 8 mars 2016

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Si vous voulez vous expatrier à Séoul, vous savez que l’une des plus grandes difficultés sera de vous trouver un bon logement. Quel type de logement choisir ? Dans quel quartier ? Pour quel prix ? Puis-je devenir propriétaire ? Autant de questions qui trouveront leur réponse dans ce guide. Sommaire Quel type de logement privilégier à Séoul ? Louer un appartement à Séoul Les démarches pour louer un appartement en Corée du Sud Nos conseils pour trouver un logement à Séoul Acheter un appartement à Séoul Où se loger les quartiers de Séoul Quel type de logement privilégier à Séoul ? En Corée du Sud, vous trouverez différents types de logements qui vont du très abordable au plus luxueux. Il est à noter que les maisons sont très rares à Séoul où elles appartiennent à de riches familles. Attention aux faux-amis, ainsi une villa en Corée du Sud n’est pas ce qu’on entend au sens occidental du terme, il s’agit d’un petit bâtiment qui contient plusieurs one-room ou appartements. Nous vous listons les types de logement, du plus abordable au plus cher. Le Hasukjib Le Hasukjib est un logement chez l’habitant. Vous louez alors une chambre, composée d’un lit et d’un petit bureau. La salle de bains et la cuisine sont des pièces en commun. Les loyers sont entre 160 et 250 euros par mois, charges comprises. Vous n’avez pas besoin de caution. Le Goshiwon Bien connu des étudiants en Corée du Sud, les goshiwon sont des hébergements partagés, avec une cuisine et une salle de bains communes, l’équivalent de résidentes étudiantes françaises. Il faut compter environ 300 euros par mois, toutes charges comprises et avec même de la nourriture de base à disposition. Vous n’avez pas besoin de caution. On vous conseille cet article des blogueuses belges Gaufre et Chocolat sur leur Goshiwon. Le One-room Le one-room correspond à notre studio. Vous pouvez le trouver meublé ou non. Le loyer est plus élevé et il faut compter au minimum 350 euros par mois. A cela il faudra ajouter vos charges. Une caution sera également nécessaire l’équivalent de 4 fois le prix de votre loyer L’officetel L’officetel est la contraction des mots office » bureau et hotel ». Ce type d’appartement est plus grand qu’un one-room et correspondent à des appartements résidences. Ils sont situés dans de grands immeubles et proposent généralement un service de gardiennage voire une salle de sport. Il faut compter entre 350 et 700 euros par mois et une caution de plus d’au moins le double du loyer. Les appartements Ce qu’on appelle appartement en Corée du Sud correspond à des espaces plus grands 2-3 chambres et généralement plus luxueux. Il faut compter au moins 2200 euros par mois en moyenne, si vous vivez dans le centre-ville. La caution est très élevée. Louer un appartement à Séoul La plupart des expatriés vont opter pour la location d’un appartement à Séoul. Nous vous présentons les informations essentielles pour louer un appartement dans la capitale sud-coréenne. Les loyers à Séoul Il faut compter entre 160 et 250 euros par mois charges comprises pour un Hasukjib. Il faut compter environ 300 euros par mois pour un goshiwon. Le loyer est plus élevé pour un one-room et il faut compter au minimum 350 euros par mois. Pour un appartement avec une chambre en ville, il faut compter environ 1000 euros, et 750 euros par mois en dehors de la ville. Il faut compter environ 900 euros pour un officetel. Pour un appartement de 3 chambres, il faut compter au moins 2200 euros par mois. Les démarches pour louer un appartement en Corée du Sud Il existe deux types de location en Corée du Sud le wolse et le jeonse. Nous décryptons pour vous leur spécificité. Le wolse Le wolse se base sur un système de loyer mensuel attaché à une caution, qui sera rendue à la fin du contrat. Les contrats sont généralement de 1 ou 2 ans. Les Sud-Coréens y préfèrent souvent le ban-jeonse qui permet d’augmenter le prix de la caution pour faire baisser votre loyer. Plus votre caution est élevée, moins votre loyer est onéreux. Les Sud-Coréens font souvent des prêts pour pouvoir assumer une caution plus chère et donc avoir un loyer plus bas. Le jeonse Ce système est spécifique à la Corée du Sud. Plutôt que de payer un loyer mensuel, le locataire dépose une caution qui correspond à une somme de 50% à 80% de la valeur du bien. Cette somme est donc empruntée par les Sud-Coréens auprès de leur banque et leur est restituée à la fin du contrat renouvelable de 2 ans. Cette méthode est préférée par les propriétaires car la somme est déposée et ils peuvent percevoir des intérêts sur ce montant. Il est à noter que les banques coréennes acceptent de donner des prêts spécifiques au logement pour les expatriés. Nos conseils pour trouver un logement à Séoul Les expatriés en Corée du Sud ont souvent des difficultés pour trouver un logement s’ils ne parlent pas coréen. La grande majorité des applications et des sites web pour trouver des locations sont en effet en coréen. Il vous faudra également pouvoir parler la langue, connaitre les spécificités culturelles sud-coréennes ou vous faire aider pour négocier avec le propriétaire. Attention également aux arnaques possibles sur les sites d’annonces de location. Les appartements présentés ne sont alors pas conformes aux photos. Il est donc judicieux pour les expatriés d’engager un agent immobilier. Les frais d'agence s’élèvent normalement à hauteur de 0,5 % du loyer annuel, mais elles facturent généralement à 3 % du loyer des deux premières années. Voici différents sites intéressants également pour trouver des locations AcerentGoshipagesSeoul homesFacebook Seoul Housing Acheter un appartement à Séoul Il est possible d’acheter un appartement pour un résident international. Mais cela a un coût ! Il est donc préférable pour vous de trouver un bon emploi avant de vous décider à acheter. Séoul est l’une des villes les plus chères pour l’achat immobilier. Les prix à l'achat à Séoul Il est à noter qu’en Corée du Sud, la mesure d’un appartement se fait au mètre carré mais aussi en pyeong 1 pyeong = m2. Le site Numbeo évalue le prix du mètre carré à plus de 20000 euros en centre-ville et plus de 10000 euros en dehors du centre-ville. Les quartiers de Gangnam et de Hannam sont certainement les plus chers de la ville. La règlementation pour l’achat immobilier par les résidents internationaux en Corée du Sud Les étrangers résidents et non-résidents en Corée du Sud peuvent acquérir un bien immobilier. Plusieurs lois régissent ce type d’achats, comme la loi sur l'acquisition de terres par des étrangers, la loi sur les transactions en devises étrangères et la loi sur la promotion des investissements étrangers. Il est important de se renseigner auprès d’un agent immobilier et d’un avocat. La métropole de Séoul a listé sur son site les différents agents immobiliers reconnus travaillant en anglais à Séoul. Où se loger les quartiers de Séoul Séoul compte plusieurs quartiers qui attirent en particulier les résidents internationaux. Nous vous présentons les principaux. Seocho-gu, le quartier français Le quartier le plus prisé des expatriés français est certainement Seocho-gu. Situé à l’ouest du quartier de Gangnam et au sud du fleuve, Seocho-gu abrite notamment le Lycée Français de Séoul. Seorae Village à Banpo-dong est d’ailleurs considéré comme le village français. Gangnam-gu, le quartier le plus cher Gangnam-gu est certainement le quartier le plus riche de la ville, situé au sud du fleuve. Popularisé par la chanson Gangnam Style, Gangnam accueille toutes les boutiques de luxe, les rues commerçantes et les écoles internationales. Dû à sa popularité et à la proximité de tous les transports, les loyers y sont très chers. Itaewon, le quartier le plus international Le quartier d’Itaewon est certainement le plus populaire auprès des expatriés. Ce quartier multiculturel de l’est de Yongsan-gu accueille de nombreux magasins, restaurants ou encore restaurants internationaux. Ce quartier résidentiel est également connu pour sa vie nocturne. Hannam-dong, le quartier des célébrités Autre quartier international Hannam-dong, à l’est de Yongsan-gu, au centre de Séoul. Ce quartier résidentiel est prisé des plus riches expatriés mais aussi Sud-Coréens. De nombreuses célébrités ont élu résidence dans l’une des villas luxueuses de ce quartier et notamment du côté du UN Village, The Hill et NINE ONE Apartments. Il s’agit d’un endroit pour vivre mais avec peu d’options de sorties. Il faudra vous rendre à Itaewon pour profiter de la vie culturelle et des options gastronomiques. Ichon-dong, le quartier prisé par les Japonais et Américains Le quartier d’Ichon-dong est situé au sud de Yongsan-gu, au centre de Séoul. Ce quartier résidentiel, assez onéreux, est prisé des expatriés japonais mais aussi américains. Vous pourrez profiter de la proximité du parc de Yongsan. Seodaemun-gu, le quartier préféré des jeunes expatriés Au Nord d’Ichon-dong, Seodaemun-gu est un quartier résidentiel populaire auprès des expatriés, notamment des plus jeunes. On peut en effet y trouver de nombreuses universités et donc des options de Goshiwon et office-tel. Le quartier étant entouré de montagnes, il y est très simple d’y faire des randonnées. Pyeongchang-dong, un quartier riche et familial Au Nord de la ville, Pyeongchang-dong est un quartier résidentiel haut de gamme. Les villas et les maisons de luxe offrent une vue panoramique sur la ville. Ce quartier paisible est aussi un paradis pour les amateurs d’art grâce à ses nombreuses galeries mais aussi ses petits cafés chics. Des sentiers de randonnée permettent un retour facile à la nature vers le parc national de Bukhansan et ses temples bouddhistes.

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